我市公积金再推惠民利民新政——去年以来我市住房公积金系列新政策全解析（三）

    还贷年龄延长至退休后10年

    【新政规定】 对临近退休（年龄）、具有偿还能力且个人信用良好，在能有效实施贷后管理和风险防范的情况下，在子女能提供有效担保条件下，贷款期限最长可放宽至退休后10年。
    【权威解读】 我市原来规定，借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。对临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后l-5年。新政将男性职工公积金还贷年龄延长至70岁，女性职工还贷年龄延长至60岁或65岁，解决了部分职工贷款年限短、还贷能力不足的问题。
    【实例解析】 公务员李先生今年59岁，他购房需要申请公积金贷款20万元，按照以前的规定，住房公积金贷款他最长只能贷6年，按年利率4.0%计算，每月需还款3129.04元，将用去其工资的一大半，还贷压力沉重。新规出台后，他的贷款期限延长了5年，最迟可以到70岁。这样一来，李先生就可以用11年的时间去还贷，每月需还款1875.33元，而且他还可以在贷款满一年后按规定每年提取个人账户的公积金归还贷款月供，将极大地缓解其经济压力。

    低收入家庭租房可支取公积金

    【新政规定】 夫妻双方人均收入低于我市平均工资收入水平且需要租房居住时，可提取住房公积金用于支付租房租金。
    【权威解读】 职工家庭租房居住，夫妻双方月平均收入低于我市上一年度城镇职工月平均工资标准，可以每年提取本人及配偶名下不超过6000元额度的住房公积金用于支付租房租金。
原政策需要职工提供经房管部门备案的房屋租赁合同，但事实上我市相关部门至今未开展房屋租赁备案工作，致使该政策未能有效落实。新政策修订为“凭当地房管部门出具的无房证明、房屋租赁合同及所在单位出具的家庭人均收入证明”等手续即可办理，使政策更接地气，更符合实际。
    【实例解析】 市民王先生一直租房居住，但与房东签订的租赁协议一直未能在主管部门备案，其公积金账户资金不能提取使用，每月自己需另外拿钱支付。根据新的政策，他可以提取公积金支付房租，改善经济困境。

    贷款保证金比例下调5%

    【新政规定】 公积金新政规定我市房地产开发项目取得商品房预售许可证后，住房公积金管理部门可以受理住房公积金贷款，同时预售商品房贷款的保证金扣收比例由原来的10%调整为5%。
    【权威解读】 住房公积金贷款保证金正是为了弥补期房交易弊端，保障个人能够按时拿到房产权证，同时降低住房公积金贷款风险而采取的有效措施。赵晓春介绍，预售商品房贷款的保证金扣收比例由原来的10%调整为5%。调整后，可增加住房公积金贷款对开发商的吸引力，推进住房公积金贷款业务的开展，同时为房地产开发企业提高了资金流动性，增加了经营活力，也为我市房地产市场平稳健康发展提供了新动力。

    （崔华忠）

    12329：公积金服务新平台

    12329是全国统一的住房公积金服务客服热线号码。我市于2013年开通该热线，后来经过系统升级，增设了多项服务，使其成为公积金服务新平台。
    12329服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务，可咨询住房公积金相关政策和业务流程等，帮助缴存职工充分了解我市住房公积金政策，提高了住房公积金管理效率和服务水平。
    热线电话分为人工语音服务和自助语音服务，自动语音服务全年无休，提供24小时自助语音查询服务，在外地拨打需加拨区号“0839”。12329热线及短信是面向社会公众的非紧急类公益服务电话，专门用于住房公积金工作和服务，不向社会公众收取信息费用。