您当前的位置:首页 » 广元市利州区人民政府关于《国道212线南山隧道工程项目(规划调整后)国有土地上房屋征收补偿安置方案》征求意见和建议的通告 » 详情
广元市利州区人民政府关于《国道212线南山隧道工程项目(规划调整后)国有土地上房屋征收补偿安置方案》征求意见和建议的通告
发布时间: 2019-06-19      来源: 广元市土地房屋征收拆迁办公室      信息类型: 通知公告
【字号:
打印

因国道212线南山隧道工程项目局部规划线路调整,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》《广元市国有土地上房屋征收与补偿办法》(广府发〔2018〕8号)等有关规定,现将《国道212线南山隧道工程项目(规划调整后)国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》予以公布,请广大群众在征求意见时间内提出意见和建议。

一、征求意见时间:2019年6月18日——2019年7月17日

二、联 系 人:王晶,联系电话:0839-3318503

三、来信来函请寄至:广元市土地房屋征收拆迁办公室

 

附件:国道212线南山隧道工程项目(规划调整后)国有土地上房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)

 

 

 

广元市利州区人民政府    

2019年6月18日    

附件

 

国道212线南山隧道工程项目(规划调整后)国有土地上房屋征收与补偿安置方案

(征求意见稿)

 

为实施国道212线南山隧道工程项目,需依法征收规划范围内的国有土地上房屋,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》《广元市国有土地上房屋征收与补偿办法》(广府发〔2018〕8号)等法律法规和国家省、市有关政策规定,结合国道212线南山隧道工程建设项目实际情况,制定本方案。

 

第一章  总  则

第一条  征收范围

国道212线南山隧道工程项目规划范围内的国有土地上房屋具体范围详见项目建设红线图和勘界报告。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

第二条  征收时间:自征收决定公告发布之日起至征收范围内国有土地上房屋征收全部完成。

签约期限:第三方评估机构出具本项目房地产价格评估报告之日起30日内。

第三条  征收主体

征收主体:广元市利州区人民政府。

第四条  征收部门及实施单位

征收部门:广元市土地房屋征收拆迁办公室。

实施单位:广元市利州区南河街道办事处。

 

第二章 评估及认定

第五条  房屋征收评估及评估机构选定

(一)评估依据

房地产价格评估机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,按《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)及《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定依法评估。

(二)评估基准日

以本项目房屋征收决定发布之日为评估基准日。

(三)评估机构选定

房地产价格评估机构由征收人与被征收人协商选定,在本项目房屋征收决定发布之日起15日内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

第六条  被征收房屋的认定

(一)被征收房屋的性质、用途和建筑面积按照合法、有效的房屋权属证书或者不动产登记部门房屋登记簿记载为准;房屋权属证书记载的事项,应当与房屋登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误的,以房屋登记簿为准。

(二)房屋征收公告发布前的住宅房屋,已经依法取得城市规划和土地行政主管部门改变用途的批准文件的,按照批准的非住宅用房进行补偿。

(三)无任何合法、有效证件手续的,由住建、国土、城管等部门依法调查认定。对认定为违法违规的建(构)筑物按广府办发〔2013〕47号文件执行。对认定为超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

 

第三章 征收补偿及奖励

第七条  征收补偿方式

本次征收补偿方式为货币补偿。

因本次征收涉及户数较少,确需产权调换安置的,按照《广元市危旧房棚户区改造货币化安置实施办法》(广府办发〔2015〕37号)第四条第(二)项“被征收人同城异址自主选择商品住房,政府将补偿款作为购房款支付安置”之规定进行还房,所选调换房屋应为现房。被征收人应获得的补偿款作为购房款由征收部门支付给售房者,补偿款超出购房款部分由征收部门支付给被征收人;若补偿款不足以支付购房款的,不足部分由被征收人自行向售房者支付。

第八条  被征收房屋价值的补偿

被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋价值的补偿,不得低于本征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

第九条  装饰装修及附属物的补偿

被征收房屋室内装饰装修及室外附属设施价值的补偿,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

第十条  搬迁、临时安置补偿费

选择产权调换或货币补偿的,均按以下标准计发搬迁费和临时过渡安置费:

(一)搬迁费:在征收过程中发生搬迁行为的,搬迁补偿费由征收部门在房屋搬迁完毕验收后,按被征收房屋建筑面积10元/的标准支付1次,即:搬迁补偿费金额=被征收房屋证载建筑面积×10元/×1次;

(二)临时安置补偿费:根据被征收房屋证载建筑面积,按12元//月的标准一次性发给3个月的临时安置补偿费。

第十一条  征收房屋造成的停产停业损失补偿

征收房屋造成的停产停业损失补偿,由被征收人提供相关合法经营手续后,与征收部门共同委托具有相应资质的中介评估机构评估确定,一次性给予3个月的停产停业损失补偿。

第十二条  水、电、气、通讯等的补偿

水、电、气、通讯等设施的补偿,征收部门根据被征收人提供的相应安装入网等凭证后据实补偿。

第十三条  奖励

(一)签约搬迁奖:被征收人在规定的签约期限第1日至第10日签约并按协议约定搬迁的,按被征收房屋证载或合法建筑面积给予100元/的签约搬迁奖励;第11日至第20日签约并按协议约定搬迁的,按被征收房屋证载或合法建筑面积给予50元/的签约搬迁奖励;第21日至第30日签约并按协议约定搬迁的,按被征收房屋证载或合法建筑面积给予20元/的签约搬迁奖励;超过规定期限签约搬迁的,无奖励。

(二)其它奖励:被征收人选择货币补偿并在规定签约期限内签订补偿安置协议并完成搬迁腾交被征收房屋的,按照被征收房屋市场评估价值(不含装饰装修价值补偿、附属物补偿、各类搬迁费、停产停业损失费以及各类补助和奖励)的20%给予货币奖励(企事业单位不享受房屋评估价值的20%奖励),超过规定期限签约和腾交被征收房屋的不予本项奖励。

 

第四章 争议处理

第十四条  房屋征收部门与被征收人订立征收补偿协议后,一方当事人不履行征收补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第十五条  房屋征收部门与被征收人在征收公告规定的签约期限内达不成补偿协议,由房屋征收部门就被征收房屋进行证据保全后,报请区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,可以在补偿决定公告之日起60日内依法申请行政复议,也可以在补偿决定公告之日起6个月内依法提起行政诉讼。

被征收房屋产权有争议的,由争议双方当事人自行协商解决,若在征收公告规定的签约期限内仍无法协商一致的,按被征收房屋产权证所载产权人进行补偿,没有产权证的,按所有权人不明确处理。

第十六条  具有下列争议情形的,区人民政府可向人民法院依法申请强制执行:1.被征收人对广元市利州区人民政府作出的征收补偿决定不服,提起行政复议或行政诉讼后,对复议或诉讼结果拒不执行的;2.被征收人逾期不执行区人民政府作出的征收补偿决定,且在法定期限内既未申请复议,也未提起诉讼的。

第十七条  争议期间不停止征收工作的正常进行。

 

第五章 其 它

第十八条  被征收人签订征收补偿协议并完成搬迁腾房后,须将《房屋所有权证》《土地使用证》等被征收房屋相关合法权属证明手续交予征收部门,由征收部门统一办理注销手续,费用由征收部门负担;两证丢失的需登报声明作废,公告费由被征收人负担;既不向征收部门交付被征收房屋权属证明资料,也不登报声明作废的,由征收部门直接办理产权注销手续。

第十九条  被征收人有义务配合征收实施单位做好测绘面积、评估资料的核对工作并完善相关资料手续。

第二十条  被征收人应按照要求在规定时间内向征收实施单位提供房屋产权证明文件,产权人身份证明文件或者委托人身份证明文件,以及此前电视、电话、宽带、水、电、气缴费完结证明文件。

第二十一条  在签订《征收补偿协议》时,其所有权人或使用权人必须亲自办理有关手续;无法前来办理的,由所有权人或使用权人的委托人,持经公证机关公证的文件及双方身份证原件及复印件办理有关手续;《国有土地使用权证》《房屋所有权证》原件交征收实施单位。

第二十二条  签订的《征收补偿协议》约定的交房时间内,被征收人应和征收实施单位办理完交房手续。

第二十三条  被征收人应协助征收部门及实施单位做好水、电、气等报停手续和结算工作。移交后的被征收房屋由征收实施单位安排拆除。

第二十四条  被征收人腾空房屋后,有维持原房屋结构完整的义务。

第二十五条  本方案实施之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

第二十六条  未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》及《广元市国有土地上房屋征收与补偿办法》(广府发〔2018〕8号)相关规定执行。

第二十七条  本方案由广元市利州区司法局负责解释。

扫一扫在手机打开当前页
Copyright 2013 www.lzq.gov.cn All Rights Reserved 版权所有:广元市利州区人民政府办公室 部分图片提供:赵辉
技术支持:中国电信广元分公司 网站维护:广元市电子政务外网运营中心 川公网安备号 51080202000001号 联系电话:(0839)3261540
政府网站标识码5108020014 蜀ICP备08108490号-1